고덕강일 반값아파트 3단지 사전청약 자격 및 정보정리

 반값 아파트라고 불리는 고덕강일 3단지 아파트의 사전청약이 2월 27일 시작합니다. '뉴홈'이라는 이름으로 작년 공공분양주택 50만 호를 공급하겠다는 계획 중 하나의 지구가 서울 고덕강일 아파트입니다. 아래에서 고덕강일 3단지의 사전청약 자격과 반값아파트라고 불릴 만큼 정말 저렴한지 등에 대해 알려드리겠습니다.

 

고덕강일 3단지 - 나눔형 주택과 반값아파트

 고덕강일 3단지는 나눔형 주택입니다. 시세의 70%로 공급했다가 나중에 집을 팔 때 차익의 30%를 공공에 반환하는 방식입니다. 이때 만기 40년, 연 1.9~3.0%의 고정금리의 조건으로 분양가의 80%, 최대 5억 원까지 대출을 받을 수 있습니다. 만약 시세 5억원짜리 주택을 3억 5천만 원에 분양하면 2억 8천만 원의 대출이 가능한 것입니다. 결국 본인의 자본 7천만 원만으로 내 집마련이 가능해진다는 점에서 이점이 있습니다. 

 토지임대부 주택이라는 말의 반값아파트란 공공이 토지를 소유하고 분양자는 건출물의 소유권만 갖고 있는 것입니다. 보통 아파트 가격은 토지와 건축물에 대한 가격이 더해져 있습니다. 하지만 반값아파트는 건축물에 대한 가격만 지불하고 아파트 소유권을 구매하는 것입니다.

 주택도시공사는 10년의 분양원가에 땅값이 절반을 차지한다는 점에서, 수분양자의 부담을 줄일수 있도록 고덕강일 3단지를 반값아파트로 공급합니다. 반값아파트는 아파트를 건물 가격만 포함 된 가격으로 구매할 수 있고 토지에 대한 금액은 월 임대료를 납부하는 방식입니다.

 

 

 

반값아파트 신청하는 곳

 

고덕강일 3단지 정보 (위치, 크기, 분양가, 일정)

 고덕강일 3단지 반값아파트는 서울특별시 강동구 강일동 174일원에 위치합니다. 총 715세대 중 500세대를 사전청약으로 분양하며, 모든 물량이 59제곱미터로 약 24평이라 1인가구에게 적당한 크기의 아파트입니다. 또한 방이 3개이며 아파트 주변으로 초등학교와 공원, 한강변이 있기 때문에 아이를 키울 생각이 있는 분들에게도 적합해 보입니다.

 고덕강일 3단지 근처로 중앙보훈병원역과 고덕강일 9호선 연장 호재가 있기 때문에 추후 집값상승과 접근성은 더 좋아질 예정입니다. 현재 4단계 연장 사업에 대한 계획 승인이 되었으며 고덕강일 1 지구까지 연장되는 것이 2028년 완공 목표로 설정되어있습니다. 

 

 

 고덕강일 3단지 반값아파트는 특별공급과 일반공급으로 나뉘며 청년 75세대, 신혼부부 200세대, 생애최초 125세대로 특별공급이 400세대를 차지합니다. 고덕강일 3단지의 사정청약 일정은 다음과 같습니다. 본 청약 예정일자는 2026년 8월이며 착공은 2023년 5월 예정입니다. 2027년을 준공 예상일정으로 계획하고 있습니다.  

 - 특별공급 : 2023.2.27(월) 10:00시 ~ 2.28 (화) 17:00시

 - 일반공급 1순위 : 2023.3.02 (목) 10:00시 ~ 3.03 (금) 17:00시

 - 일반공급 2순위 : 2023.3.06 (월) 10:00시 ~ 17:00시까지

 - 발표일자 : 2023.3.23 (목) 14:00시

  59타입의 추정분양가격은 약 3억 6천만 원이며 추정 토지임대료는 부가세 포함 44만 원입니다. 이 근처 시세가 약 8억 이상인걸 따져봤을 때 반값아파트라는 명칭에 걸맞긴 합니다.   

 

 

 

고덕강일 3단지 자세히 알아보기

 

고덕강일 3단지 반값아파트 청약자격조건

 보통 부동산은 가산점을 많이 쌓은 사람들에게 유리해 사회초년생들에게는 불리하게 작용했습니다. 하지만 2023년 뉴홈 공공분양의 청년 특별공급은 입주자모집공고일 현재 서울특별시 또는 인천광역시에 거주하면서 무주택자, 소득 140% 이하, 자산 2억 6천만원 이하이며 입주자처축은 가입 6개월이 경과해야하고 6회 이상 납입 기록이 있어야 합니다.  청년 특별공급 우선공급은 월평균 소득, 해당 시/도 연속 거주기간, 주택청약종합저축 납입인정 횟수에 따라 가점도 있습니다. 특별공급에서 떨어지더라도 우선공급 낙첨자 전원 및 청년 특별공급 신청자격을 충족한 사람들은 잔여물량 20%에서 추첨으로 선정하기 때문에 기회가 한 번 더 주어집니다.

 신혼부부 특별공급의 경우에도 거주조건은 청년 특공과 동일하며 신혼부부, 예비신혼부부, 한부모가족일 경우, 입주자저축 가입 후 6개월 경과 후 6회 차의 납입기록의 여부, 무주택세대구성원 전원의 월평균소득 합이 전년도 도시근로자 가구당 평균 소득 기준의 130%인 경우, 총 자산 합계액이 총 자산보유기준 이하인 사람이어야 합니다. 잔여물량에서 추첨하는 것은 동일합니다.

  생애최초 특별공급도 거주조건은 위와 동일하며 입주자모집공고일 현재 생애최초로 주택을 구입하는 무주택세대구성원이며 입주자저축 1순위자에 무주택세대구성원으로 저축액이 선납금 포함해 600만 원 이상인 사람, 혼인 중이거나 미혼인 자녀가 있을 경우, 근로자 또는 자영업자로 신청자 본인이 5년 이상 소득세를 납부한 사람일 것, 해당 세대의 총 자산 합계액이 총 자산보유기준 이하인 사람, 무주택세대구성원 전원의 월평균 소득 합이 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득 기준의 130% 이하인 사람의 경우 신청이 가능합니다. 이번 모집하는 고덕강일 3단지는 투기과열지구에 해당해 입주자저축 월납입금 24회 이상 납입, 세대주일 것, 5년 이내에 무주택세대구성원 전원이 다른 주택의 당첨자가 되지 않았을 것 등의 조건도 충족해야 합니다.

 기본 조건을 충족했다면 각 특별공급별로 가산점에 따라 다득점자가 당첨 된 후 경쟁이 있을 경우 추첨으로 선정합니다. 각 가산점은 서울주택도시공사의 내용을 참고하시길 바랍니다.

 

고덕강일 3단지 반값아파트 가산점 알아보기